Nhà ở xã hội Đức Thượng
TỔNG QUAN DỰ ÁN
- Tên dự án: Nhà ở xã hội Đức Thượng Hoài Đức
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và phát triển nguồn nhân lực Đức Thượng
- Vị trí: Xã Hoài Đức, TP Hà Nội
- Diện tích lô đất: 81.120 m2
- Số lượng: 588 căn nhà ở xã hội
- Loại hình sản phẩm: Nhà ở xã hội
- Loại sản phẩm: Căn hộ 2N
- Diện tích: …
- Hình thức bàn giao: hoàn thiện cơ bản
- Mật độ xây dựng: Đang cập nhật
- Thời gian sở hữu: Sổ hồng lâu dài
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Vị trí dự án Him Lam Phúc Lợi nằm ngay mặt đường tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, gần tuyến đường quốc lộ 1A bắc qua 2 cây cầu Phù Đổng – Thanh Trì – Một vị trí ven sông đắc địa, thuận tiện trong việc di chuyển đến các khu vực thành phố Bắc Ninh, Hưng Yên cũng như kết nối đến khu vực trung tâm quận Long Biên và cả thành phố Hà Nội.
– Dự án Him Lam Phúc lợi được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội của các dự án trung và cao cấp đã có trong khu vực, đồng thời lô đất có vị trí kế bên trường mầm non và trường tiểu học Phúc Lợi, rất thuận tiện cho cuộc sống của cư dân sau này.
– Dự án được xây dựng trên nền khu đất có tổng diện tích 81.120 m2 dọc đường 21m thuộc phường Phúc Lợi từ QL1B đến khu đô thi Việt Hưng
– Phía Bắc: giáp tuyến đường 21M từ QL1B đến khu đô thị Việt Hưng
– Phía Nam: đường 21 đi Vinhomes Riverside – khu đô thị Việt Hưng
– Phía Tây: đường quy hoạch rộng 21m
– Phía Đông: đường đi cầu Phù Đổng – Bắc Ninh, quốc lộ 1B – cầu Thanh Trì
MẶT BẰNG ĐỨC THƯỢNG
Theo sở xây dựng Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội Đức Thượng Hoài Đức ( tạm tính ) sẽ tốt hơn giá nhà ở xã hội Hà Nội chỉ 19,4 triệu/m2 ( mở bán năm 2023 ) là hơn 20%, cụ thể:
- Giá bán nhà ở xã hội: khoảng 25.000.000 đồng/m2.
- Giá cho thuê nhà ở xã hội: khoảng 150.000 đồng/m2/tháng.
- Giá thuê mua nhà ở xã hội: khoảng 390.000 đồng/m2/tháng.
Các căn nhà ở xã hội Đức Thượng Hoài Đức để bán có diện tích từ 44m2 – 77m2 ( thiết kế 1-3 phòng ngủ ), với đơn giá 25 triệu/m2 thì tổng giá bán căn hộ 1 tỷ 750 – 1 tỷ 906. Quý khách hàng được hỗ trợ gói lãi suất ưu đãi của nhà nước với lãi suất 4.7%/năm/25 năm ( cố định 4,7%/năm trong suốt thời gian vay 25 năm ).
Dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng Hoài Đức nằm ở khu vực có tiềm năng lớn về phát triển thị trường và thu hút nhiều người quan tâm. Là cơ hội vô cùng lớn với những gắn kết đầy đủ những dịch vụ hấp dẫn, đem tới cho quý khách trải nghiệm sống thú vị. Có thể nói dự án Nhà ở xã hội xã Đức Thượng sẽ là nơi mà quý khách nên tìm hiểu.
MẶT BẰNG THIẾT KẾ CHI TIẾT ĐỨC THƯỢNG
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng được triển khai trên khu đất rộng khoảng 2,6 ha.
Trong đó, diện tích xây dựng nhà ở xã hội khoảng 9.800 m² với quy mô 588 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.600 cư dân. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí hơn 2.000 m² đất phát triển nhà ở thương mại, góp phần hoàn thiện không gian đô thị đồng bộ.
Phần diện tích còn lại được dành cho hệ thống giao thông nội khu, cây xanh và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nguồn nhân lực Đức Thượng.
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Với quy mô nghiên cứu khoảng 26.512m2, khu đất lập quy hoạch bao gồm các chức năng sau:
Đất khu nhà ở xã hội Đức Thượng: 21,884m2 trong đó:
– Đất nhà ở chung cư: có diện tích khoảng 11.539m2 bao gồm:
– Đất xây dựng công trình nhà ở xã hội có diện tích khoảng 9.238m2; chiếm 42,2% diện tích đất xây dựng khu nhà ở xã hội Đức Thượng; chiếm 80,1% diện tích đất ở toàn dự án; gồm 02 ô đất có ký hiệu NOXH-01 và NOXH-02.
– Đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại: có diện tích khoảng 2.301m2; chiếm 10,5% diện tích đất xây dựng khu nhà ở xã hội Đức Thượng; chiếm 19,9% diện tích đất ở toàn dự án; gồm 01 ô đất ký hiệu CCTM.
– Đất cây xanh: có diện tích khoảng 3.990,7m2; chiếm 18,2% diện tích đất xây dựng khu nhà ở xã hội Đức Thượng; gồm 02 ô đất ký hiệu CX-01 và CX-02; tổ chức không gian cây xanh, vườn hoa, đường dạo, phục vụ người dân.
– Đất sân thể thao: có diện tích khoảng 668m2; chiếm 3,1% diện tích đất xây dựng khu nhà ở xã hội Đức Thượng.
– Đất hạ tầng kỹ thuật: có diện tích khoảng 245,3m2; chiếm 1,1% diện tích đất xây dựng khu nhà ở xã hội Đức Thượng; gồm 02 ô đất ký hiệu HTKT-01, HTKT-02 là đất xây dựng trạm biến áp và trạm xử lý nước thải.
– Đất đường giao thông nội bộ: có diện tích 5.441m2 chiếm 24,9% diện tích đất xây dựng khu nhà ở xã hội Đức Thượng; chức năng đường vào nhà.
– Đất đường giao thông khu vực: có diện tích khoảng 4.628m2.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN
ĐIỀU KIỆN MUA
Đối tượng được mua/ thuê mua/ thuê NOXH
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(10) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Ngoài ra, Quốc hội vừa thông qua Luật Dân số quy định thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:
(11) Người có từ 2 con đẻ trở lên.
Điều kiện để mua/ thuê mua/ thuê NOXH
1. Điều kiện về nhà ở
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đăng ký mua.
– Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người.
– Người có nhà ở nhưng ở xa nơi làm việc vẫn có thể được xem xét hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của địa phương.
2. Điều kiện về thu nhập
Áp dụng đối với người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức:
– Người độc thân: Thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
– Người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi: Thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.
– Vợ chồng đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của cả hai không quá 50 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập được xác định theo bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xét duyệt hồ sơ.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương nhưng không vượt quá giới hạn theo quy định của pháp luật.
Căn cứ pháp lý
01 – Luật Nhà ở năm 2023 ngày 27/11/2023
02 – Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 ngày 28/11/2023
03 – Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở
04 – Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH
05 – Thông tư 05/2024/TB-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở & Các văn bản khác
